尤其是等到港城银行业放松对住房按揭贷款的审查标准，更加促使大量炒楼力量进入房地产市场，使得本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨，连最烂的房子，都不愁卖不出去。

而最著名的九贴沿线，矗立着一栋栋联排别墅，更是炒到了天价，可以说，港城楼市之后的跌幅，都是未来这一两年里炒出来的。

之后泡沫破裂，亚洲金融危机爆发，港币汇率和港股承压暴跌，引发了港城市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题，由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌。